О нас

ЛЕНОБЛИНЖИНИРИНГ - это ведущая компания, специализирующаяся на обслуживании многоквартирных домов и коммерческой недвижимости. Мы стремимся предоставлять нашим клиентам высококачественные услуги, чтобы обеспечить надежное и безопасное функционирование зданий.

Управление многоквартирным домом включает ряд задач и обязанностей, направленных на обеспечение предоставления жилищных и коммунальных услуг жильцам. 

• Обеспечение предоставления жилищных услуг: Управляющая организация или управляющий осуществляют контроль и управление жилым комплексом, чтобы обеспечить надлежащее предоставление жилищных услуг жильцам. Это может включать поддержание работы систем водоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, управление лифтами и другими инженерными коммуникациями, а также обслуживание общественных и внешних территорий.
• Обеспечение предоставления коммунальных услуг: Управляющая организация или управляющий также отвечают за организацию и обеспечение предоставления коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора и другие коммунальные услуги. Это включает подписание договоров с поставщиками услуг, контроль за качеством предоставляемых услуг и организацию расчета и сбора платы за них.
• Организация учета расходов и доходов: Управляющая организация или управляющий осуществляют хозяйственно-финансовую деятельность по учету расходов и доходов, связанных с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома. Это включает ведение учета платежей жильцов, расчет бюджета на обслуживание дома, оплату коммунальных услуг и выполнение других финансовых операций.
• Организация расчета и сбора платы за услуги: Управляющая организация или управляющий организуют и ведут процесс расчета и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги от жильцов многоквартирного дома. Это может включать установление тарифов, составление счетов, контроль за своевременным внесением платежей и решение вопросов, связанных с задолженностями.
• Договорные отношения с поставщиками услуг: Управляющая организация или управляющий организуют и ведут договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг, подрядными и специализированными организациями. Это может включать заключение договоров на обслуживание систем и коммуникаций, проведение ремонтных и строительных работ, закупку необходимого оборудования и материалов.
• Предоставление информации жильцам: Управляющая организация или управляющий обеспечивают собственников и нанимателей жилых помещений информацией, связанной с осуществлением функций управления многоквартирным домом. Это может включать предоставление сведений о работах, плановых отключениях, изменениях в режиме функционирования и других важных аспектах управления.
• Управление многоквартирным домом направлено на обеспечение надлежащего качества жилищно-коммунальных услуг, поддержание комфортных условий проживания и управление финансовыми аспектами обслуживания дома. Оно играет важную роль в поддержании жизнедеятельности многоквартирного дома и удовлетворении потребностей его жильцов.

Обслуживание общего имущества многоквартирного дома включает широкий спектр деятельности, направленной на поддержание, обслуживание и регулярное обновление общего имущества. 

• Осмотр и диагностика: Обслуживание общего имущества начинается с осмотра и диагностики состояния общего имущества многоквартирного дома. Это позволяет выявить несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотр может проводиться собственниками помещений или ответственными лицами управляющей организации.
• Поддержание работоспособности: Обслуживание общего имущества направлено на поддержание его работоспособности. Это включает регулярное обслуживание и техническое обслуживание систем и оборудования, таких как системы освещения, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, лифты, системы безопасности и прочее. Цель состоит в том, чтобы обеспечить нормальное функционирование и долговечность общего имущества.
• Уборка и санитарно-гигиеническая очистка: Обслуживание общего имущества также включает регулярную уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования. Это включает уборку коридоров, лестничных площадок, лифтов, колясочных, чердаков, технических этажей и подвалов, а также санитарное обслуживание санузлов и других общественных помещений.
• Управление отходами: Обслуживание общего имущества также включает организацию сбора, сортировки и вывоза твердых и жидких бытовых отходов. Это может включать размещение контейнеров для мусора, координацию работы с коммунальными службами по вывозу отходов и принятие мер по обеспечению чистоты и порядка на территории многоквартирного дома.
• Меры пожарной безопасности: Обслуживание общего имущества также включает соблюдение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством. Это может включать регулярные проверки и обслуживание противопожарного оборудования, контроль за исправностью пожарных систем, проведение плановых тренировок и обучение жильцов правилам пожарной безопасности.
• Уход за зелеными насаждениями и благоустройство: Обслуживание общего имущества включает также уход за зелеными насаждениями и благоустройство территории многоквартирного дома. Это может включать организацию полива, стрижку газонов и деревьев, уборку мусора на территории, а также поддержание в хорошем состоянии парковых зон, детских площадок и других общественных пространств.

Услуги, связанные с достижением целей управления МКД по договорам со специализированными организациями:

• Включают в себя установку, эксплуатацию и согласование дополнительного оборудования и/или рекламных конструкций для достижения целей управления многоквартирным домом на основании заключенных договоров со специализированными организациями.
• Проведение технического осмотра и диагностики состояния общего имущества многоквартирного дома с целью выявления неисправностей и потенциальных проблем.
• Плановое обслуживание и ремонт инженерных систем, таких как системы вентиляции, кондиционирования воздуха, электроснабжения, водоснабжения и канализации.
• Осуществление контроля и обслуживания систем пожарной безопасности, включая плановые проверки и техническое обслуживание противопожарного оборудования.
• Разработка и внедрение мер по энергосбережению и повышению энергоэффективности многоквартирного дома.
• Управление и обслуживание лифтового оборудования, включая плановое техническое обслуживание, проведение проверок и ремонт при необходимости.
• Организация обеспечения охраны и безопасности многоквартирного дома, включая установку и обслуживание систем видеонаблюдения, контроля доступа и сигнализации.
• Проведение текущего ремонта и капитального ремонта общего имущества, включая ремонт кровли, фасадов, ограждающих конструкций и других элементов здания.
• Организация и проведение регулярного убора и санитарного обслуживания общественных и внешних территорий многоквартирного дома.
• Предоставление услуг по управлению отходами, включая организацию сбора, сортировки и вывоза бытовых и коммунальных отходов.
• Обеспечение своевременной информационной поддержки собственников и жильцов многоквартирного дома относительно проводимых работ, плановых отключений, изменений в режиме функционирования и других важных аспектов управления.

Аварийно-диспетчерская служба (АДС) играет важную роль в обеспечении безопасности и оперативного реагирования на аварийные ситуации в многоквартирном доме. 

• Круглосуточное дежурство: АДС функционирует в течение 24 часов в сутки, 7 дней в неделю, что позволяет обеспечить непрерывность работы и оперативное реагирование на аварийные ситуации в любое время.
• Прием аварийных заявок: АДС осуществляет прием и регистрацию аварийных заявок от жильцов и собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть связано с проблемами в системах электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, лифтах и других инженерных коммуникациях.
• Оперативное управление и контроль: АДС осуществляет оперативное управление и контроль за техническим состоянием инженерных сетей и коммуникаций в многоквартирном доме. Служба собирает и обобщает оперативную информацию, проводит проверки и мониторинг, чтобы обеспечить безопасность и нормальное функционирование систем.
• Бригады специалистов: АДС полностью укомплектована бригадами квалифицированных слесарей-сантехников, электромонтёров и газоэлектросварщиков. Эти специалисты обладают необходимыми знаниями и опытом для выполнения работ по устранению аварийных ситуаций и ремонту инженерных систем.
• Бесперебойное снабжение ресурсами: АДС отвечает за бесперебойное снабжение подведомственного жилищного фонда энергоресурсами. Это включает оперативное управление системами электроснабжения, водоснабжения, отопления и другими необходимыми ресурсами.
• Аварийно-восстановительные работы: АДС осуществляет оперативное реагирование на аварии и проведение аварийно-восстановительных работ. Когда возникают проблемы или поломки, служба незамедлительно выезжает на место, чтобы провести необходимые ремонтные работы и восстановить работоспособность систем.
• Координация с другими службами и организациями: АДС сотрудничает с другими службами и специализированными организациями для эффективного решения проблем. Это может включать взаимодействие с пожарной службой, службой газоснабжения, водоканалом и другими организациями для координации действий при аварийных ситуациях.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является важной составляющей его обслуживания. Он выполняется с целью предотвращения преждевременного износа, поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, а также устранения несущественных повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. 

• Предупреждение преждевременного износа: Текущий ремонт направлен на предотвращение преждевременного износа общего имущества. Это может включать проведение профилактических работ, регулярное обслуживание и проверку состояния систем и оборудования. Цель состоит в том, чтобы поддерживать работоспособность и долговечность общего имущества на оптимальном уровне.
• Поддержание эксплуатационных показателей: Текущий ремонт помогает поддерживать эксплуатационные показатели общего имущества многоквартирного дома. Это может включать регулировку и настройку систем, замену изношенных деталей, очистку и обслуживание оборудования. Целью является обеспечение нормальной работы систем и поддержание комфортных условий проживания для жильцов.
• Устранение несущественных повреждений и неисправностей: Текущий ремонт также включает устранение несущественных повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Это может быть связано с ремонтом стен и потолков, заменой поврежденных электрических розеток и выключателей, ремонтом сантехнических устройств и другими подобными работами. Цель состоит в том, чтобы обеспечить исправное состояние и эстетическую привлекательность общего имущества.
• Плановое обновление и модернизация: Текущий ремонт может включать плановое обновление и модернизацию общего имущества. Это может быть связано с заменой устаревшего оборудования на более современное и энергоэффективное, внедрением новых технологий и систем, улучшением отделки и дизайна. Целью является повышение качества и функциональности общего имущества, а также обновление его в соответствии с современными стандартами и требованиями.

Установка, эксплуатация и согласование дополнительного оборудования и/или рекламных конструкций являются частью деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом. 

• Установка дополнительного оборудования: При необходимости установки дополнительного оборудования, такого как системы видеонаблюдения, контроля доступа, автоматического освещения и прочего, управляющая организация или управляющий обеспечивают проведение соответствующих работ. Это может включать подбор оборудования, выбор места установки, прокладку кабелей и проводов, а также монтаж и настройку системы.
• Эксплуатация дополнительного оборудования: После установки дополнительного оборудования, управляющая организация или управляющий осуществляют его эксплуатацию. Это включает регулярное обслуживание, проверку работоспособности, замену неисправных компонентов, а также обеспечение бесперебойной работы системы. Цель состоит в том, чтобы обеспечить надлежащую работу дополнительного оборудования и удовлетворять потребности жильцов.
• Согласование рекламных конструкций: В случае необходимости установки рекламных конструкций на территории многоквартирного дома, управляющая организация или управляющий обеспечивают согласование таких конструкций с соответствующими органами и учреждениями. Это может включать получение разрешений и лицензий, соблюдение правил и норм, связанных с размещением рекламы. Цель состоит в том, чтобы обеспечить эстетическую гармонию и безопасность при установке рекламных конструкций.
• Обслуживание и техническое обслуживание: Дополнительное оборудование и рекламные конструкции требуют регулярного обслуживания и технического обслуживания. Управляющая организация или управляющий обеспечивают проведение необходимых работ по обслуживанию и обследованию оборудования. Это включает чистку, регулировку, замену неисправных компонентов, а также ремонт и восстановление в случае необходимости.
• Безопасность и соответствие требованиям: При установке дополнительного оборудования и рекламных конструкций, управляющая организация или управляющий обязаны обеспечить их безопасность и соответствие требованиям нормативных актов и правил. Это может включать проверку электробезопасности, соблюдение противопожарных мер, использование сертифицированного оборудования и другие меры для обеспечения безопасности жильцов и окружающей среды.

Компания ЛЕНОБЛИНЖИНИРИНГ - ваш надежный и компетентный партнер в области обслуживания многоквартирных домов и коммерческой недвижимости. Мы готовы предоставить вам качественные услуги, решить любые технические задачи и обеспечить безопасность и комфорт вашего здания.